商品房产权到期补偿标准（商品房产权到期怎么办）

导读 您好,现在程程来为大家解答以上的问题。商品房产权到期补偿标准，商品房产权到期怎么办相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！1

您好,现在程程来为大家解答以上的问题。商品房产权到期补偿标准，商品房产权到期怎么办相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。

2、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

3、②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

4、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。

5、除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。

6、续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

7、其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

8、法律依据：《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。

9、除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。

10、续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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