什么是小产权房屋拆迁补偿（什么是小产权房）

导读 您好,现在程程来为大家解答以上的问题。什么是小产权房屋拆迁补偿，什么是小产权房相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、所

您好,现在程程来为大家解答以上的问题。什么是小产权房屋拆迁补偿，什么是小产权房相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

3、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

4、所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

5、从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

6、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

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