二手房房产证不满两年过户费怎么算（房产证未满2年房子出售过户费怎么计算）

导读 您好,现在程程来为大家解答以上的问题。二手房房产证不满两年过户费怎么算，房产证未满2年房子出售过户费怎么计算相信很多小伙伴还不知道,

您好,现在程程来为大家解答以上的问题。二手房房产证不满两年过户费怎么算，房产证未满2年房子出售过户费怎么计算相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费，2017年没有新规定：一、税契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅——4%；2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；3、营业税：普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

2、对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

3、 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

4、规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。

5、 5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。

6、二、费：综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米。

7、2、产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

8、3、土地登记费：35元/套。

9、4、交易评估费：评估价的0.3%。

10、5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

11、7、工本费：38元。

12、8、测绘费：建筑面积*1.36元。

13、9、调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。

14、扩展资料：二手住宅取得房产证的年限不同，税费不同：不满2年房子交税多在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。

15、在上述例子中，由于交易的房屋位于市区内，属于普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。

16、”2、满2年不满5年房子不交增值税在北京购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。

17、而在北京购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。

18、3、满5年不唯一房子需交个税购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。

19、而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。

20、”4、满5年唯一房子不交个税购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。

21、但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。

22、参考资料来源：人民网-二手住宅买卖 税费要算清。

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