商品房产权证有几本（商品房产权多少年）

导读 您好,现在程程来为大家解答以上的问题。商品房产权证有几本，商品房产权多少年相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、我国现

您好,现在程程来为大家解答以上的问题。商品房产权证有几本，商品房产权多少年相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

2、而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

3、这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

5、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

6、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。

7、自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

8、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

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