痴呆老人的房子怎么卖（痴呆老人贱卖房子）

导读 大家好，小蜜来为大家解答以上问题。痴呆老人的房子怎么卖，痴呆老人贱卖房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、由其配偶或成年

大家好，小蜜来为大家解答以上问题。痴呆老人的房子怎么卖，痴呆老人贱卖房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、由其配偶或成年子女作为监护人的财产转移。

老年痴呆症患者为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法通则》第十七条规定，需要其配偶或成年子女作为监护人。

2.财产转移程序

(一)房地产转移登记申请表；

(二)申请人的身份证明；

(三)房地产权利证书；

(4)有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同(法规要求的应提交经公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与、或经公证的房地产继承证书、或房地产交换协议、或房地产分割协议；

(五)已经设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制移送，应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

(七)非法人企业或者组织转让房地产的，应当提交其产权部门同意转让的批准文件；

(8)行政划拨、地价减免应提交主管部门的批准文件和地价缴纳证明；

(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和地价款缴纳证明；

(10)政府福利性商品房应报相关主管部门审批；

(11)提交拆迁补偿协议；

(十二)房地产共有人同意转让的意见；

(十三)企业被收购、兼并的，提交有关部门的批准文件；

(十四)国有企业或者其他组织之间的房地产分配，

(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

3.房地产转让过程

(1)房产证转让不通过房地产中介的，合同条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上有名字的当事人必须到场(如果是已婚，夫妻双方必须到场签字，即使房产证上只有一个人的名字)。

(2)申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

(3)房产过户申请资料全部交到房产局后，房产局会给收据，并按收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

(4)交完房产转让税，就可以拿到房产证了。

扩展信息：

根据《中华人民共和国民法通则》第十七条规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：配偶、父母、成年子女、其他近亲属、其他愿意承担监护责任的近亲属、朋友，经精神病人所在单位或者居住地的居民委员会、村民委员会同意。

对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者居住地的居民委员会、村民委员会在其近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁定。

没有第一款规定的监护人的，由精神病人所在单位或者居住地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

来源：搜狗百科-房产过户

来源：搜狗百科-中华人民共和国民法通则

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