商住房二手能不能买（千万不能买商住房）

导读 大家好，小品为大家解答以上问题。商住房二手能不能买，千万不能买商住房这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！ 解答：1、要搞清楚 音频解说

大家好，小品为大家解答以上问题。商住房二手能不能买，千万不能买商住房这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 要搞清楚商品房和普通商品住房的概念，那么能不能买商品房呢？我想借此机会简单谈谈我的观察。

2、 什么是商品房？与普通房子的区别应该很明显。

3、 其实商品房的概念是从一线城市传下来的。开发商将自己的土地用于商业目的，建造公寓，部分是住宅。那么它和普通房子有几个区别：

4、 第一，土地的性质不同。虽然房屋具有一定的居住属性，但其土地性质仍然是商业用途，与住宅用途不同。这也是为什么很多商品房的土地使用年限是40-50年，一般的房子是70年产权的原因。

5、 第二，基础设施不同。最明显的区别就是商品房是单气还是无气(暖气和天然气)，因为作为房子必须满足生活需要，暖气和天然气是必需品(合同中有标注)。目前大部分商品房都是双气的，但是大部分商品房只有暖气或者什么都没有。很简单，商品房是不允许用天然气的(出于安全考虑，一般商品房和写字楼没有区别，一层几十户)。

6、 第三，收费标准不同。房屋按民用电、水、气标准收费，商品房按商业标准收费。水、电、气等费用都比普通房子高。

7、 第四，购销成本不同。比如90平米以下的住宅契税为1分(住宅契税与面积有关，面积越大契税点越高)，那么商品房契税为3分。那么契税将成为销售时影响交易的关键因素。

8、 当然也有很多不便，比如不能在商品房落户，不能接受分区教育等等。我们应该意识到这种差异。

9、 无论是商品房还是住宅，请记住，住房不是投机的。

10、 相信看过我文章的朋友应该知道，我对买房的看法一直是：你要有用！要么是为了生活，要么是为了改善房子，要么是为了做生意等等。但凡是想通过买房倒卖赚取差价的人，个人并不推荐。为什么：

11、 首先，房地产的最佳投资期已经过去。从2018年房价走势来看，部分地区房价下跌已经是事实，如果调控政策不放松，这种趋势在2019年还会持续。关键是按照2018年70个大中城市的房价涨幅来看，年均涨幅只有8%左右，可以说暴利已经不存在了。房地产投机者和一些资本已经撤离。如果你想接手，欢迎你。

12、 第二，商品房是想留在城市却买不起房的人的一种选择(不是必需品)。对于很多生活在大城市的人来说，高昂的房租和不断上涨的生活成本让他们无处不在，商品房确实可以解决他们的住房问题。虽然成本高，但至少房子是自己的。

13、 综上所述，我个人认为实践原则应该是我们生活原则的一部分。每当我们要遵守这个原则的时候，尤其是对于像房地产这样的大型固定资产，只有保证实用性，那么无论未来房价是跌是涨，都可以保证心理平衡。因为有用，所以自然涨还是自然跌，对你来说没多大关系。

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本文就为大家讲解到这里，希望大家看了会喜欢。