曼哈顿的公寓租金在12月几乎翻了一番

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给大家分享一篇关于互联网和手机的文章。相信很多朋友对互联网和手机还是不太了解，所以边肖也在网上搜集了一些关于手机和互联网的相关知识与大家分享。希望大家看完之后会喜欢。

曼哈顿的公寓租金在12月几乎翻了一番，这表明曼哈顿陷入困境的房地产市场可能会出现转机。

根据道格拉斯埃利曼和米勒塞缪尔的数据，12月份签署的新租约数量跃升至5459份，比去年增长了94%。这是近十年来收入增幅最大的一次，也是连续第三个月同比增长。

“这是朝着正确方向迈出的第一步，”评估公司米勒塞缪尔的首席执行官乔纳森米勒说。“指标还是很弱。但至少这表明有需求。”

租金上涨的原因是价格持续下跌。12月份净有效租金(或人们实际支付的租金，包括折扣和激励)的中位数下降了17%，至每月2800美元。平均来说，房东提供两个月的免费租金来吸引房客，他们中的许多人提供更多的租金。

经纪人表示，三个群体正在推动需求。首先，生活在城市的人们正在通过降价升级到更大或更新的公寓。第二类包括在3月或4月大流行开始时离开但现在正在返回的纽约人。第三类包括夫妻和家庭。考虑到更好的价值，他们以更高的价格出售了郊区的房产。这是该市首次进行水质检测。

然而，经纪人和房东表示，曼哈顿房地产的全面复苏可能还有很长的路要走。即使房价下跌，租金上涨，曼哈顿的空置公寓数量仍接近历史最高水平。12月份，共有13718套公寓上市，是去年总数的2.5倍。米勒说，空置率为5.5%，几乎是曼哈顿历史平均水平的三倍。

许多房东和建筑也将空置公寓拒之门外，以避免供过于求。米勒表示，这种“影子库存”或“管理库存”意味着曼哈顿空置，实际没有酒店式公寓的数量可能超过2万套。

他说：“我认为我们正处于恢复期。”

租金上涨主要是由较富裕的租房者推动的，因为高收入人群基本上逃脱了大流行的经济影响，而低薪工人和服务人员受害最深。报告显示，三居室的平均月租金为8000美元，与去年同期相比，去年12月大幅上涨了171%。

与此同时，最小的一居室公寓的有效租金下降了19%，而新租赁的收入要少得多。

在某种程度上，高端动力是由飙升的股市推动的，也出现在公寓销售市场。尽管第四季度公寓的整体销售额下降了21%，但销售额超过500万美元的公寓销售额与去年同期相比增长了23%。

米勒说：“这反映了失业模式。”“低收入人群受到的打击更大。”

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